发布日期：2021-04-29
希腊房产新客观价值出炉，部分地区涨幅超200%
希腊房产新客观价值出炉，部分地区涨幅超200%
发布日期：2021-06-08 21:17
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希腊财政部长斯泰库拉斯6月7日宣布新版本的希腊房产客观价值表，单一物业税、房地产转让税、捐赠和继承等所有相关税项都在这个客观价值表的基础上计算。该表将在2022年1月1日启用。这也意味着今年希腊政府对涉及房产的税额将不会有新变化，民众仍有时间在年底前按现行的房产客观价值完成交易。
根据最新的希腊房产客观价值表显示，被纳入的区域有13808个，其中3478个区域是首次被纳入房产客观价值表。
在客观价值上涨的区域中，涨幅最大的是米科诺斯、圣托里尼、雅典市中心、纳夫普利翁、帕拉约.法利罗、武利亚格迈尼等，部分地区涨幅更超过100%。希腊房产客观价值上涨最明显的区域有：
米科诺斯岛的3个区域，现时房产客观价值每平方米是1200欧元，但经过调整后，新的客观价值达到3800-3950欧元，涨幅达229%。
圣托里尼岛现时的房产客观价值每平方米是1100欧元，但经过调整后，新的客观价值为2250欧元，涨幅达105%。
为了进一步拉近房产客观价值和市场实际价值之间的差距，希腊财政部从2019年底起就已经计划对希腊房产客观价值的计算方式进行改革，把楼龄、楼层以及商业因素等情况考虑在内。但由于发生新冠疫情，因此这项工作一拖再拖。
希腊财政部长斯泰库拉斯7日在公布新版本的希腊房产客观价值表时表示，新的客观价值表纠正了过去不公正的差距和错误。他说，房产客观价值的调整并不会自动转化成增加“单一物业税”，该税项将根据比例进行调整，因此中产阶级不会增加经济负担。
斯泰库拉斯还说，希腊政府将考虑进一步降低房地产税的可能性，但这个问题要取决于政府的财政空间。
希腊房产的客观价值
客观价值增长并不能简单理解为房价上涨，而是对应的房产税收的价值增长。这也就是前阵子会出现大批民众赶买房的现象的原因，客观价值的改变直接影响房产交易各项税费的标准，从而推高了房产买卖的成本。
而此次希腊全国上线最新客观价值评估数据，人口区域覆盖率从此前的85%上升至98%，新增区域接近4000个，预计届时政府将从这些新增区域的房产税收方面增收近4-5亿欧元。
根据希腊财政部的说法，国家做出此项调整的最大目的是扩大税基，更加公平的分配赋税。
希腊现政府在上台之初就一直宣称的减税，尤其关于减免个人房产税方面，将在今年得到进一步落实。客观价值的修订最直接的影响就是单一物业税的数额，希腊财政部长表示，即使新客观价值上线，对于中产阶级大部分人来说都不会有任何影响，因为单一物业税也会一并调整税率，降幅将到8%以上，以确保大部分业主不会受客观价值影响而需增加额外税务负担。
支撑希腊楼市的另一重要力量
支撑希腊楼市的另一股重要力量就是其永久居留政策。不少人向往一纸希腊居留许可，因而通过希腊购房移民项目申请办理。25万欧元购房移民、快至 6-9个月全家直通欧洲，与其他颁发居留许可的欧洲国家相比，希腊居留许可条款对投资者更友好，投资成本与门槛低。根据希腊官方公布的2020年最新“黄金签证”统计数据显示，希腊向中国投资者签发的“黄金签证”占总审批的74%，继续稳居第一。
为了缓冲疫情对移民申请造成的影响，希腊也在不断的提升政策的亲和力和灵活性，希腊特别设立的“黄金签证”专属服务部，也正面表明希腊希望吸引投资的进入和对移民开放的态度。
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